收房验房七步:

第一步:验空鼓

用空鼓锤轻敲墙面，一间房间空鼓不能超过两处

第二步:验墙体

用灯光照墙角，看看是否有漏水，或渗水后反碱的污渍，如墙面出现泛白即可视为透碱，装修时一定注意做消除处理。

第三步:验墙面平整

拿2m靠尺斜向紧贴墙面，缝隙不大于0.3公分

第四步:验房间方正

拿卷尺测量对角线长度，两条对角线长度误差在5公分之内

第五步:验水路

看下水是否顺畅，接水倒入每一个地漏，看排水有无堵塞及楼下管道是否浸漏。

第六步:验收电路

用到漏电接线检测，检查电路是否正常，看强电箱和弱电箱是否都有，距离要在1M以上否则日后信号干扰、室内灯具开关是否受控。

第七部:验门窗

　　开门是否顺畅，密封严实不，入户门是否方正，锁具开合是否顺畅、门板有否划伤及污损、玻璃是否有破损

验房小细节(验完再收)

1.房屋面积

一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

　　(1)结构是否与合同一致

　　(2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差

　　(3)层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康

   （4）结构梁与顶面是否存在水平差

3.墙面

　　(1)查看墙面是否有龟裂现象

　　(2)空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

   （3）阴角是否方正

4.地面

　　(1)检查地面平整度

(2)检查地面是否有开裂现象

(3)检查地面是否有空鼓现象

(4)检查地面是否有反砂情况

    (5)地面水平差不超过正负0.3厘米

5.屋顶

(1)检查屋顶是否有开裂现象

(2)检查屋顶是否有空鼓现象

(3)顶面水平差不超过正负0.3厘米

6.门窗

　　(1)检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

　　(2)检测门窗安装，合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动，不脱落

　　(3)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

　　(4)窗子排水孔是否打通

　　(5)窗扇密闭性、玻璃完好

　　(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

　　(7)推拉是否顺滑

   （8）双层中空玻璃内层是否有凝水或者起雾现象。

7.电路

　　(1)查看插座开关位置设置是否合理

　　(2)回路设置是否合理，路数是否足够

　　(3)有无漏电保护和接地保护

　　(4)是否通电，接线是否正确

　　(5)检查插座开关是否能正常使用

　　(6)电器灯具是否正常连接，能否正常使用

　　(7)配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

　　(8)电表是否正常安装，正常计数

(9)开关面板是否完整无损坏

8.防水

　　门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记:24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况

9.三书一表

必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积:

　　三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

　　一表:建筑竣工工程验收备案表

一证:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证

　　三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房　　

如有您有这方面的需求，请与当地北京家年华装饰取得联系，我们将会安排专业人员，上门为您免费提供最专业的验房服务